El Impuesto Único Sobre Inmuebles (IUSI) en Guatemala es un tributo que grava la propiedad o posesión de bienes inmuebles ubicados dentro del territorio del país.
Este impuesto es aplicable a todos los inmuebles, ya sean rústicos o urbanos, y cubre cualquier derecho real sobre estos bienes, como la propiedad, el usufructo, el uso, la habitación, entre otros.
La administración y gestión del IUSI recae en las municipalidades de Guatemala. Cada municipalidad es responsable de la recaudación de este impuesto en su jurisdicción, lo cual implica la determinación del valor del inmueble, la emisión de los boletos de pago, la cobranza del impuesto y la atención a consultas de los contribuyentes.
Los ingresos generados a través del IUSI son una fuente importante de financiamiento para las municipalidades, que los utilizan para financiar diversas obras y servicios públicos en sus localidades.
Cálculo del IUSI en Guatemala
El proceso de cálculo del Impuesto Único Sobre Inmuebles (IUSI) en Guatemala se encuentra claramente descrito en el Artículo 11 de su respectiva ley. Este proceso involucra varias tasas que se aplican anualmente al valor de la propiedad. Veamos cómo funciona este sistema:
- Propiedades con un valor de hasta Q2,000.00 no están sujetas al impuesto.
- Para propiedades valoradas entre Q2,000.01 y Q20,000.00, se aplica una tasa de 2 por millar.
- Las propiedades cuyo valor oscila entre Q20,000.01 y Q70,000.00, tienen una tasa de 6 por millar.
- Finalmente, si el valor del inmueble supera los Q70,000.01, la tasa es de 9 por millar.
El siguiente paso es determinar en cuál de estas categorías se ubica el valor de tu inmueble para poder identificar la tasa correspondiente que deberás pagar anualmente, pero en fracciones cada trimestre.
Es esencial destacar que para establecer el valor de tu propiedad, es necesario realizar una evaluación adecuada que defina su valor real. Esta evaluación puede incluir un autoavalúo presentado por ti, como contribuyente, así como una aprobación de la Dirección de Catastro, una evaluación técnica realizada por un experto autorizado y la presentación de nuevos valores a través de un aviso notarial.
Además, si consideras que el valor de tu propiedad ha disminuido debido a deterioro u otras circunstancias, puedes notificar esta disminución a la Dirección de Catastro. Sin embargo, esta disminución de valor debe estar debidamente supervisada y justificada.